La reciente decisión de los trabajadores que participan en el Plan de Pensiones de Pago por Uso (CPS) de recurrir a sus cuentas de jubilación para obtener préstamos hipotecarios parece ser una respuesta pragmática a la actual crisis inmobiliaria de Nigeria. Este dramático aumento en el número de trabajadores que utilizan una parte de sus ahorros para la jubilación para invertir en viviendas personales bajo el programa hipotecario demuestra una tendencia significativa apenas unos meses después del lanzamiento del programa.
El plan hipotecario basado en las directrices de la Comisión Nacional de Pensiones de Nigeria (PenCom) experimentó una liberación sustancial de fondos de los Administradores de Fondos de Pensiones (PFA), por un total de 28.900 millones de naira para 2.971 titulares de cuentas de jubilación entre el segundo trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024. Esta tendencia creciente muestra cómo CPS puede convertirse no solo en un plan de jubilación sólido, sino también en un recurso para la asequibilidad de la vivienda.
Además, los expertos del sector destacan los obstáculos encontrados por el Fondo Nacional de la Vivienda (NHF), destacando su incapacidad para satisfacer las necesidades de vivienda de la población. Los procedimientos complejos y los requisitos estrictos del NHF han obstaculizado a los prestatarios potenciales, generando frustración entre los contribuyentes que no pueden beneficiarse plenamente del programa.
Los trabajadores del sector público, para quienes el NHF es obligatorio, se quejan de la opacidad del sistema y de retrasos injustificados en la tramitación de los préstamos hipotecarios. Esto ha llevado a una percepción de corrupción e ineficiencia dentro del sistema, comprometiendo su credibilidad y capacidad para proporcionar viviendas asequibles a los ciudadanos.
En contraste, el programa hipotecario CPS parece ofrecer una alternativa más efectiva, con resultados alentadores en términos de liberación de fondos y acceso a propiedades residenciales. Su aparente éxito plantea dudas sobre la relevancia y viabilidad del NHF, lo que lleva a considerar posibles reformas para mejorar su eficacia y transparencia.
En conclusión, el aumento del programa hipotecario CPS resalta las deficiencias del NHF y plantea preocupaciones sobre su capacidad para satisfacer las necesidades de vivienda de los ciudadanos. Este hecho resalta la importancia de repensar las políticas de vivienda y jubilación para garantizar un acceso equitativo a la vivienda para todos los nigerianos, garantizando al mismo tiempo la sostenibilidad a largo plazo de los programas de pensiones y vivienda del país.