En el ámbito inmobiliario en Egipto, las opiniones difieren respecto a la evolución futura de los precios. Wael Enaba, experto en mercados financieros, destaca la creciente incertidumbre entre los analistas. Algunos predicen una inminente burbuja inmobiliaria, mientras que otros rechazan rotundamente la idea, diciendo que los precios seguirán aumentando.
Durante una entrevista con Fatshimetrie Business, Wael Enaba expresó su opinión sobre la posible formación de una burbuja de precios, señalando que los precios inmobiliarios en Egipto han experimentado un aumento excesivo, superando la compra de energía por parte de los egipcios.
“Un apartamento que hace dos años costaba 2 millones de libras egipcias ahora vale 10 millones, cinco veces más”, explicó. Atribuyó esta tendencia a la previsión de un tipo de cambio de 100 libras egipcias por dólar estadounidense, que no se materializó, así como a la caída del precio de la tonelada de hierro, de 70.000 a 40.000 libras egipcias.
El experto en mercados financieros añadió: “Además del aumento de los precios de los materiales de construcción, el tipo de interés se basa actualmente en el tipo de interés oficial del Banco Central, que es del 30%. Sin embargo, se espera que las tasas de interés bajen este año y el próximo”.
Para concluir, dijo: “Preveo el surgimiento de una burbuja de precios en los próximos dos años. Los inversores inmobiliarios empezarán a vender, sobre todo porque todos los factores que se tuvieron en cuenta a la hora de fijar los precios han disminuido considerablemente. Sólo queda la tasa de interés, y es probable que baje el próximo año”.
Este análisis en profundidad de Wael Enaba plantea cuestiones esenciales sobre la estabilidad del mercado inmobiliario en Egipto y exige una reflexión profunda sobre la evolución futura de este sector estratégico de la economía. La vigilancia y la lectura cuidadosa de las señales del mercado serán fundamentales para anticipar y gestionar posibles fluctuaciones en el futuro.