Fatshimetria
El Tribunal Constitucional Supremo de Egipto ha dictado un fallo histórico sobre la fijación del valor anual de los alquileres de las propiedades residenciales. La Corte resolvió que el primer párrafo de los artículos I y II de la Ley No. 136 de 1981 era inconstitucional, porque fijaba el valor anual del alquiler de los locales destinados a establecerse con fines residenciales, a partir de la fecha de implementación de las disposiciones de la la citada ley.
La decisión del Tribunal se basa en el hecho de que las leyes excepcionales relativas al alquiler de viviendas presentan dos características: la primera es la extensión legal de los contratos de alquiler y la segunda es la intervención legislativa en la determinación del valor de los alquileres, a las que no están exentos. regulación legislativa.
El Tribunal explicó que, dado que la extensión legal definió un marco para las categorías de beneficiarios de su decisión, y nadie más, la fijación del alquiler debe basarse siempre en controles objetivos destinados a lograr un equilibrio entre las dos partes del contrato. relación de alquiler, lo que requiere la intervención del legislador para crear este equilibrio.
Añadió que la legislatura no debe permitir que el propietario fije un alquiler que aproveche la necesidad del inquilino de una vivienda para albergarlo, y no debe desperdiciar el retorno de la inversión de los fondos -el valor del terreno y los edificios- fijando su alquiler en un precio bajo por este retorno, haciéndolo así inexistente.
El Tribunal declaró que los dos textos impugnados prohibían aumentar el alquiler anual de los lugares autorizados para fines residenciales a partir de la fecha de aplicación de esta ley al siete por ciento del valor del terreno en el momento de la autorización y de las construcciones según el coste real en el momento de la autorización. tiempo de construcción.
Explicó que esto da como resultado que el valor del alquiler permanezca fijo en un momento dado, una fijeza que no cambia después de décadas desde la fecha en que se determinó, y no se ve afectada por el aumento de las tasas de alquiler y la disminución del poder adquisitivo de los habitantes. valor de alquiler anual, y la reducción del rendimiento de la inversión de las propiedades alquiladas hasta tal punto que roza la inexistencia.
La Corte fijó el día siguiente al final de la actual sesión legislativa ordinaria de la Cámara de Representantes como fecha para la implementación del efecto de su decisión, debido a la necesidad de que el legislador tenga plazo suficiente para elegir entre alternativas a fin de Establecer controles regulatorios para determinar el valor de alquiler de los locales autorizados para fines residenciales sujetos a la Ley N° 136 de 1981.