El fenómeno del aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios puede interpretarse como un signo de crecimiento y desarrollo económico. Sin embargo, las consecuencias de los altos precios inmobiliarios en las ciudades africanas son múltiples y van mucho más allá del simple mercado inmobiliario.
Al invertir en bienes raíces, es fundamental comprender el índice de precios de las propiedades en relación con la región en cuestión.
El índice de precios de propiedades (PPI) es un indicador económico crucial que refleja la tendencia general de los valores de las propiedades en una región específica a lo largo del tiempo.
Los inversores, los formuladores de políticas y los individuos siguen de cerca el PPI porque proporciona información valiosa sobre la salud y la estabilidad del mercado inmobiliario.
Numbeo es una plataforma que generalmente detalla las diferencias en los niveles de vida en todo el mundo y monitorea de cerca los precios de las propiedades en muchas regiones, incluida África.
La plataforma actualiza periódicamente sus índices, como lo demuestra la diferencia entre el índice de precios inmobiliarios de septiembre, que sitúa a Douala a la cabeza de las ciudades más caras para el sector inmobiliario, y la lista siguiente que indica que Kampala es la ciudad más cara para el sector inmobiliario. en noviembre.
En este sentido, aquí están las diez principales ciudades africanas con los inmuebles más caros actualmente, en función de la relación precio/ingresos.
Metodología
Los valores de la lista reflejan la relación precio-ingresos de Numbeo. La relación precio-ingresos es una medida fundamental de la asequibilidad a la hora de comprar un apartamento, donde una relación más baja indica una mejor asequibilidad. Generalmente se calcula como la relación entre los precios medios de los apartamentos y el ingreso familiar disponible medio, expresado en años de ingresos (aunque se utilizan variaciones en otros lugares).
La fórmula de Numbeo supone y utiliza: el ingreso familiar neto disponible, definido como 1,5 veces el salario neto promedio (siendo el 50% el porcentaje aceptado de mujeres en el mercado laboral) el tamaño medio de los apartamentos es de 90 metros cuadrados el precio por metro cuadrado (como utilizado en la fórmula) es el precio medio por metro cuadrado en el centro y la periferia de la ciudad.
Investigar y analizar estos índices es esencial para comprender el estado del mercado inmobiliario en una región determinada. Al comprender los precios de las propiedades y cómo cambian, los inversores pueden tomar decisiones informadas para maximizar el retorno de la inversión y minimizar los riesgos potenciales.